Программа:
Новые изменения в Градостроительном
Кодексе РФ вступающие в силу,
- Новый Федеральный закон от 03 августа 2018 года
№ 342 «Об изменениях Градостроительного кодекса РФ»
- Сроки вступления изменений в Градостроительный кодекс РФ.
Какая часть поправок заработала после 1 июля 2019
и с 1 января 2022 года?
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» в последней редакции.
- Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным
законодательством и учётом-регистрацией недвижимости.
- Земельный кодекс Российской Федерации, последняя редакция.
Разъяснения ключевых изменений. Переходный период до 2020 года.
- Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий
органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного
самоуправления по № 131-ФЗ в последней редакции.
Порядок внесения изменений в правила землепользования
и застройки
- Критерии для рассмотрения Главой местной администрации вопроса
об изменении в правила землепользования и застройки, когда
опубликование не требуется;
- В каких случаях направляется требование о внесении
изменений в правила землепользования и застройки в части
отображения границ зон с особыми условиями использования территорий;
- Сроки внесения изменений;
Проекты межевания территории
- Требование указывать сведения о границах территории,
в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень
координат характерных точек этих границ в системе координат,
используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;
- Требование определять местоположение, границы и площадь
при подготовке проекта межевания территории в целях определения
местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых лесных участков
только с учётом границ и площади лесных кварталов и (или)
лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов;
- Порядок перевода земель из лесного фонда;
Капитальное строительство
- Обновленное понятие объекта капстроительства;
- Проектная документация объектов капитального строительства;
- Какие новые разделы должны быть включены в состав
проектной документации объектов капитального строительства?
Некапитальные строения и сооружения
- Каким образом поправки в Градкодекс уточняют понятие
временных построек, которые теперь относятся к некапитальным строениям
и сооружениям;
Новый порядок регулирования зон с особыми условиями
использования территорий и территории объектов культурного наследия
Государственные информационные системы обеспечения
градостроительной деятельности (ГИСОГД)
Правила подготовки карты градостроительного зонирования
в составе правил землепользования и застройки
Проектная документация
- Дифференциация количества разделов проектной документации
и требований к их содержанию применительно к различным
видам объектов (в т. ч. к линейным), а также
в зависимости от назначения объектов, видов работ,
их содержания, источников финансирования работ и выделения
отдельных этапов возведения, реконструкции
- Обновленные основания для признания проектной документации
экономически эффективной, предназначенной для повторного использования
Изменения в процедуре выдачи разрешений
на строительство
- Разделение полномочий по выдаче разрешений
на строительство между различными органами власти
- Передача полномочий между различными органами власти;
- Порядок обжалования отказа и выданного разрешения;
- Утверждение исчерпывающего перечня процедур в сфере
жилищного строительства и объектов нежилого назначения —
последствия и перспективы;
- Состав и содержание документов;
- Выдача разрешений на линейные объекты;
- Ошибки при выдаче разрешений и их последствия;
- Разрешение на строительство и допустимые случаи
строительства без разрешения;
- Самовольные постройки: последствия создания, легализация,
судебная практика;
- Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному
строительству;
- Сохранение самовольных построек на примерах решений
высших судов;
Требования к проектам планировки и межевания
территорий и ГПЗУ
- Виды документов территориального планирования
и градостроительного зонирования;
- Обязательная оценка соответствия объекта капитального
строительства документам градостроительного зонирования и документацией
по планировке территории;
- Состав и содержание документации по планировке
территории: проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания территории
(ПМТ), градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Общие требования
к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ);
- Состав и содержание ППМТ, в том числе для размещения
линейных объектов за границами населённых пунктов. ППМТ как
документ-основание для кадастрового учёта земельных участков;
Документы территориального планирования и ПЗЗ: влияние
на земельно-строительную деятельность
- Влияние на получение и использование, перевод
и изменение вида разрешённого использования земельных участков,
получение разрешений на строительство с учётом изменений
в Градостроительном кодексе РФ;
- Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ
с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения
на строительство и ввода объекта капитального строительства
в эксплуатацию;
Государственная экспертиза
- Особенности прохождения экспертизы проектной документации
в электронной форме;
- Разделение полномочий между федеральным центром
и экспертизами субъектов Федерации;
- Форма и статус заключения государственной
и негосударственной экспертизы, сроки проведения;
- Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе. Проектная
документация и результаты инженерных изысканий, не требующие
проведения экспертизы;
- Судебный порядок обжалования отрицательного заключения.
Повторная экспертиза. Ошибки экспертизы и последствия;
Формы технического плана и декларации об объекте недвижимости
- Требования к техническим планам зданий, сооружений,
помещений и объектов незавершенного строительства;
- Предоставление технического плана построенного объекта, как
необходимое условие получения разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию;
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Участники строительного процесса и разграничение
их функций, определение ответственности
- Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора,
подрядчиков (Генподрядчика);
- Введение новых понятий в ГрК;
- Введение понятия специалистов по организации инженерных
изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования,
по организации строительства;
- Технический заказчик;
- Застройщик, технический заказчик — определение
ответственности;
- Градостроительный кодекс о функциях Застройщика
(Технического заказчика), и лица, осуществляющего подготовку проектной
документации (Генерального проектировщика), а также о разграничении
обязанностей и ответственности между Заказчиком и Подрядчиком;
Изменение круга ответственных лиц и усиление мер
ответственности
- Изменение границ ответственности участников в различных
видах строительства;
- Порядок возмещения вреда в строительстве;
|